サラリーマンのマイホーム購入　～いやいや家探し編～

今回はマイホーム購入記事第二弾をお届けします。第一弾ではマイホームを購入したくない理由を色々書きましたが、今回は家探しで気を付けた点を中心にまとめました。第一弾を読んでいない方は是非読んでみてください。

参考記事：サラリーマンのマイホーム購入　～そもそも家は買いたくなかった編～

最初の選択：戸建てかマンションか

マイホームを購入するうえで、真っ先に考えるのが戸建てにするか、マンションにするかだと思います。それぞれ一長一短がありますので、どちらにすべきか悩むかと思います。私から言えることは一つ。

です。だって家を購入する時点で相当なリスクを背負うのだから、これくらいは誤差範囲でしょう。
戸建てとマンションの特徴を簡単にまとめましたので、参考にしてください。

なお、私の場合は妻の強い希望でマンションに決めていました。理由は下記の通りです。

• 自分で家の管理・メンテナンスを行うのは大変である
• 車を購入する予定がないからマンションで充分
• 年を取った時、縦の移動（階段による移動）はきつくなるから

新築or中古

次に問題になるのが新築か中古かです。昔であれば中古物件は安かったですが、今では新築並みに高かったりします。ですので値段だけではなく、家の資産価値や今後の推移を見極める必要があります（見極めると言っても、確実に予見できるなら不動産投資を勧めます（笑））。

中古物件を選ぶ際に気を付けたこと

自分がマンションの中古物件で選ぶうえで気を付けたことは下記の点です。

立地

これはどのサイトでも書いていると思いますが、立地は一番大事と思っています。内装が気に入らなくてもお金をかければ変更できます。しかし立地はどんなにお金を出しても変えることはできません。立地が悪ければ将来最大の負債に陥る可能性もあります。良いとされる立地は下記の通りです。

• 人口が増えている、せめて横ばいの地域
• 交通の利便性（駅近等）
• 日当たり
• 近隣の環境（スーパーや病院、騒音等）
• ハザードマップの確認

人口の推移は県や市のホームページを見れば確認することが出来ます。ハザードマップもネットで調べられるので必ず確認しておきましょう。
ただし、完全に安全な場所なんてありません。自分の中でリスクの許容度を考えましょう。私が購入したところは川の氾濫による浸水注意の地域に該当しますが、マンションの2階以上のため軽減できると考えています。1階だったら迷わず火災保険で水災をカバーします。
その他の条件は直接見て確認するのが一番です。

予算を常に意識

当たり前と思いますが、予算は常に念頭に置いて探しました。何故かというと、マンションの値段以外に支払う金額は大きく、かつどこまでも膨らませることが出来てしまうからです。絶対に支払う初期費用、ローンとは別に支払う月々の管理費用、リフォーム代（特に際限がない）、固定資産税や火災保険等、挙げればきりがないです。特に新築を勧める仲介業者はこの辺りの説明が不十分なことが多く、ローンも最低金利で計算して如何に安いかをアピールしてきます。惑わされないようにしましょう。

管理状態

管理状態も特に重要です。賃貸でも同じですが、外壁や庭、ゴミ置き場等の共用部がきれいかどうかはきちんと確認しておきましょう。もし可能であれば修繕計画も確認できればよりいいです。いくら条件が良くても、管理が行き届いていないマンションはアウトです。
ちなみにタワーマンションは修繕費用が超高価であることがお勧めしない理由の一つになります。某論破王もタワーマンションは低階層に賃貸で住むのが一番とか言ってました。

実際に内覧した数

上記の条件を念頭に多くの物件を内覧しました。

• お世話になった仲介業者：3社
• 内覧した中古マンション：17棟（エントランスだけも含む）
• 新築マンション：4棟
• 戸建て：3宅

自分と妻の意見が中々合わず、まぁまぁ見ました。ただ、仲介業者が計画した一日8棟の内覧は中々ハードなスケジュールなので、もう少しお手柔らかにお願いしたかったです(´;ω;｀)

まとめ

今回は自分が家選びに注意したことをまとめました。

次の記事は購入決定時とその後の作業について書こうかと思います。